- 当社には400件を超える売買実績があります -

住まいを買おうと決心したら、入居するまでどういう流れになるのかを知っておくと、行動計画も立てやすく安心ですね。

不動産の販売形態は大きく分譲物件と仲介物件に分かれます。

まずは、物件の販売形態を確認し、分譲物件と、仲介物件の違いを把握しましょう。

地域、種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

「マイホーム」や「事務所」と聞いて思い描くのはマンション？それとも一戸建て？　または新築？中古？　まずは購入できる建物の種類や、メリット・デメリットを知っておきましょう。

希望の不動産のおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。地域の不動産価格（相場）がありますので、把握するように心がけましょう。　

購入予算は、不動産選びをする上で最も重要な条件の一つです。購入に必要なお金が分かったところで、次はいよいよ自分たちが購入できる物件の価格、「買える金額」を計算してみましょう。

買える金額は、準備できる「頭金＋住宅ローン金額」

不動産を買うには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する会社を選びます。不動産会社との付き合いのスタートは、「問い合わせ」。中古物件や土地探しの場合は、自分の希望どおりの物件がいつ登場するかも分からない。ネットなどで気になる物件を見つけたときや、「希望エリアの情報をたくさん知っていそう」など会社自体に興味を持ったら、とりあえず問い合わせてみましょう。複数社の会社に、物件情報集めを依頼するのもOK。そのなかから、自分と合う会社に絞っていくとよいです。

選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。イマドキの情報収集のメインはやはりインターネット。専門サイトも多く、情報量が豊富で新しい情報も多いものです。希望エリアや価格、場合によってはさらに細かい条件で物件を絞り込むこともできます。

住まい選びを成功させるには、複数の物件やモデルルームを見学して、比較することが大切です。

複数の物件を見ることで、相場観や、それぞれの物件のメリット・デメリットが読み取れるようになってきます。

気に入った物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。また

交通量や防犯面などを確認するため、朝や夜など、時間帯や曜日を変えて訪問してみましょう。

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。 　　

媒介契約の締結は、一般的に「ステップ4不動産を探す」から「ステップ8購入の申し込みをする」までの間で、仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。

申し込みは先着順が基本。「これ！」と決めたら早めに手を打つことです。

購入の申し込みとは、正式にその物件を購入する意思を示す手続き。抽選方式をとる一部の新築物件を除いて、申し込みは先着順が基本となるため、購入を決めたらすぐに動いたほうがよいものです。申し込みは、書面で行うのが一般的です。この申し込みをもって不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。

不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。後々トラブルになることを避けるため、書類をチェックしながら、問題と感じることはないか、意味の分からないことはないか、じっくり確認しましょう。

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多いものです。重要事項説明で疑問点をはらし、契約書はおさらいになっていることが多いものです。契約書の署名捺印がおわると、一般的に物件価格の10％程度の手付金（契約金）を支払います。

住宅ローンは商品が豊富です。自分に合う住宅ローンを見つけるためにも、金利差や付加サービス内容など、まずはいろいろ調べて情報収集をしてみましょう。よく使っているメインバンクはもちろん、住宅ローンに特化した専門会社、財形融資の受けられる勤務先など利用できるローンを確認し、できればシミュレーションしてもらいましょう。そして金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。その後、住宅ローンの正式な契約を結びます。

残金決済とは、不動産の代金のうち、まだ支払っていない分をすべて払うことです。多くの会社で引渡しのことを残金決済と呼びます。不動産会社から指定された口座に振り込むのが一般的です。住宅ローンの借入金が残金決済までに支払われるよう（ローン実行）金融機関に早めに頼んでおくようにします。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。